Porque tornar-se um Investidor Imobiliário?

Um grande segredo sobre o investimento em imóveis é que devemos ver um imóvel sempre como um negócio e estudar seus detalhes financeiros para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos.

Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando os mesmos critérios que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório se você for profissional da área da saúde, ou o escritório que sonhamos para nossa empresa.

Um imóvel para investimento tem que ser visto apenas em seus números e pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio, pode ter apenas chuveiro elétrico quando você está acostumado a ter água quente com caldeira. Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro.

Vamos recordar o início do Plano Real no Brasil, um sucesso absoluto! Percebemos que o verbo investir não era uma opção atraente quando o assunto era imóveis.

O porquê disso? As aplicações financeiras naquela época eram remuneradas por altas taxas de juros. Rendiam, desta forma, mais que um investimento imobiliário, que é calculado pela soma do aluguel + valorização do imóvel.

De 15 anos para cá, de FHC a Lula, a bandeira do crescimento econômico foi hasteada e a política monetária do Brasil passou a ser de redução da taxa Selic. Por isso, as aplicações financeiras não rendem como antigamente, e um investimento imobiliário passou a ser uma ótima fonte de renda…

Comprar e Vender.

O primeiro passo para fazer um bom negócio é saber a hora de comprar o imóvel. Não basta pagar o preço justo que o imóvel vale no mercado, é preciso estar atento a boas oportunidades de forma a comprar barato. A melhor forma de saber se um imóvel está sendo oferecido por um bom preço é observar por algum tempo o valor médio das outras construções na região. Se você não se sente seguro para esta tarefa, aconselho contratar ajuda de um profissional de confiança.

Se você vai comprar uma sala para alugar, verifique o valor dos aluguéis das outras salas do mesmo tamanho no prédio. Se vai comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo vendidos. Observe também o potencial de valorização do local. Lembre-se sempre de que para lucrar é preciso comprar bem.

Localização.

Para tomada de decisões em relação à localização do imóvel, devemos levar em conta a finalidade do negócio. Em uma rua cheia de lojas e comércio, seria um bom investimento este imóvel residencial? Pode ser, pode não ser. Por um lado, há a praticidade do comércio próximo, mas por outro, há o barulho. Observe também se existe alguma lei que proíba certo tipo de atividade, para evitar dores de cabeça futura.

Algumas perguntas comuns:

1) Investir em imóveis é seguro?

Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira, o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.

2) Imóvel é fonte de renda?

Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisamos de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará a procura de um bom imóvel para alugar.

3) O imóvel mantém o valor?

Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.

4) Quando investir em imóveis?

Não há um momento certo para começar a investir em imóveis. A compra de um imóvel é uma compra grande, normalmente a maior que faremos em nossas vidas. Para muitos, é a casa própria, para outros, são imóveis de aluguel. Quem consegue comprar imóveis o faz porque começa cedo a poupar com este fim e faz isso com consistência, sem desistir no meio do caminho, além de fazer por tempo suficiente, pois sendo uma compra grande, não acontece da noite para o dia.

A Liquidez Imobiliária após a alta dos preços dos imóveis.

É perceptível que nos últimos três anos o investimento em imóveis tem apresentado liquidez crescente devido ao aquecimento do mercado imobiliário.

A economia cresce, o país cresce, a renda cresce, o crédito é abundante e tudo isso aquece o mercado. Porém, o que você acha que acontecerá com a liquidez dos imóveis a partir de agora, uma vez que os preços dos mesmos já subiram mais de 50% nos últimos 2 anos?

Para entender o paradigma acima, temos duas premissas:

1) O número de imóveis construídos e lançados não são suficientes para atender a demanda natural do crescimento;

2) Expectativa de valorização do setor imobiliário em função dos preços dos ativos reais se comparados ao mercado externo;

Está muito mais caro comprar um imóvel agora, após a alta de 50% em 2 anos. Mas, as premissas acima reforçam a idéia de que relativamente, os preços ainda podem subir. Caso o crédito continue abundante no Brasil, e as condições de emprego e renda sigam a trajetória atual, não há nenhum fator nos próximos meses que possa justificar uma queda nos preços ou piora significativa da liquidez.

Em tempos como estes, uma dica: escolha muito bem o imóvel antes de investir seu dinheiro!

E a alta continua! Agora é o aluguel. Bom para Investidores!

O primeiro semestre deste ano mostrou na cidade de São Paulo, um aumento médio de 7,72% no preço dos aluguéis, segundo a AABIC. Porém, por trás deste índice, conseguimos verificar uma realidade ainda mais evidente. Com a alta dos preços dos imóveis, os valores cobrados pelos aluguéis seguirão uma tendência de alta. Conclusão muito simples, uma vez que o preço cobrado pelos aluguéis é função percentual do preço do imóvel. Se um sobe, o outro também sobe, mas em uma velocidade menor, porque oscila em função da demanda por locação.

Tendo uma visão mais próxima dos imóveis, conseguimos verificar que em alguns bairros, haverá uma rapidez maior no aumento dos aluguéis por conta da falta de produtos para atender certa demanda por tipo de imóvel. Isto representa uma clara possibilidade de alcançar rentabilidades muito interessantes para investidores que queiram diversificar sua carteira e iniciar investimentos no mercado imobiliário.

Seja um ganhador no mercado, procure um especialista da Incorporadora Vogo e boa sorte em suas aquisições.